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Reduza riscos e maximize oportunidades em leilões imobiliários
É muito comum que imóveis levados a leilão apresentem diversos gravames em sua matrícula, tais como: penhoras, hipotecas, alienação fiduciária, indisponibilidades, arrestos, entre outros.
Por isso, é altamente recomendável que um advogado especializado realize uma análise prévia, pois assim é possível avaliar os riscos da aquisição e evitar que o arrematante compre um imóvel cuja arrematação possa vir a ser anulada, frustrando suas expectativas.
A assessoria jurídica também auxilia o cliente a identificar boas oportunidades em sites de leiloeiros públicos, instituições financeiras e processos judiciais em andamento, facilitando seu acesso a um mercado altamente rentável.
Antes da aquisição de um imóvel por meio de leilão, é fundamental que um advogado analise previamente os autos do processo judicial (no caso de leilões judiciais) e toda a documentação referente ao imóvel (nos leilões extrajudiciais).
Essa etapa evita riscos e garante maior segurança ao arrematante.
Após a arrematação, diversas medidas devem ser tomadas para efetivar a transferência da propriedade e a posse do imóvel ao arrematante.
Todas essas providências são realizadas pelo escritório jurídico, garantindo que o cliente receba o bem de forma legal, segura e dentro do escopo dos serviços contratados.
Leilões de imóveis possuem procedimentos definidos em lei. O principal fator de sucesso desse tipo de investimento é o acompanhamento jurídico.
Somente um escritório especializado consegue oferecer a segurança jurídica e financeira necessárias, desde o estudo prévio de viabilidade (due diligence) até a entrega da posse e da propriedade do imóvel ao arrematante, sem débitos e de forma regularizada.
Os principais riscos envolvem:
Uma avaliação jurídica evita praticamente todos esses problemas.
Sim, pode valer muito a pena, principalmente pela chance de adquirir imóveis com grande desconto.
Entretanto, é fundamental contar com assessoria jurídica especializada para evitar riscos e garantir que a aquisição seja segura e vantajosa.
O ITBI é calculado sobre o valor da arrematação.
Alguns municípios podem ter regras específicas, portanto recomenda-se verificar a legislação local.
Sim, desde que o processo seja acompanhado por uma assessoria jurídica especializada. O estudo prévio de viabilidade (due diligence) deve ser feito antes mesmo da participação no leilão.
Os débitos de IPTU anteriores ao leilão podem ser de responsabilidade do arrematante, dependendo do edital.
É essencial verificar essa informação antes da disputa.
É necessário verificar se a hipoteca será extinta com o leilão ou se permanecerá no imóvel.
A análise jurídica é indispensável para definir as providências corretas.